ภาษีธุรกิจเฉพาะ กับการขายอสังหาฯ โดยปกตินั้นจะคิดจาก 3.3% ของราคาซื้อขายหรือประเมินแล้วต่ะอันไหนสูงกว่า ซึ่งวันนี้จะมาดูกันว่า กรณีไหนบ้างที่กฏหมายยกเว้น ภาษีธุรกิจเฉพาะ ให้

แน่นนอนว่าการขาย สมบัติ ที่ได้รับมรดกมาจะถูกยกเว้น ภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่!! ถ้าทายาทนั้น เอาที่ดินมรดก ไปทำหมู่บ้านจัดสรร เพื่อค้าหากำไร กรณีนี้ จะไม่ได้รับยกเว้น ภาษีธุรกิจเฉพาะครับ

การโอนที่ดินให้แก่บุตรโดยชอบธรรมตามกฏหมาย ถือว่าเป็นการให้เสน่หา ไม่ใช่การค้าหากำไร แม้จะเป็นการโอนให้ภายใน 5 ปี นับแต่วันได้มา ก็ไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะครับ

ข้อนี้ชัดเจน กฏหมายยกเว้น ภาษีธุรกิจเฉพาะให้กรณีที่ที่ดินเรา ถูกเวรคืน ก็แน่นอน เสียที่แล้วยังจะให้มาเสียภาษีอีกเร้อ

ข้อนี้ก็เหมือนกับข้อ 2 คือการโอนให้บุตรเพียงแต่ ทายาท หรือผู้รับพินัยกรรม จะความหมายกว้างกว่าบุตร และกรณีนี้จะเกิดเมื่อ เจ้าของที่เสียชีวิตไปแล้วนั่นเอง ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะเช่นกันครับ

ถ้าเรา ขายอสังหาริมทรัพย์ หลังจาก 5 ปี นับแต่วันที่ได้มา (นับวันชนวัน) เช่น ซื้อที่ดิน เมื่อ 28 พฤษภาคม 2558 ขายไป 8 กุมภาพันธ์ 2562 กรณีนี้ถือว่าขายไปน้อยกว่า 5 ปี ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่ถ้าเกิน 5 ปี ไม่ต้องเสียครับ

ข้อนี้คงรู้กันดี เพราะเมื่อเราย้ายชื่อเข้าไปในทะเบียนบ้าน อสังหาที่ต้องการขาย เกิน 1 ปี ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ …. การนับเวลา 1 ปีนี้ ไม่จำเป็นต้องต่อเนื่องกันก็ได้นะครับ เช่น

.

ย้ายเข้า 3 เดือนย้ายออก และย้ายเข้าใหม่อีก 10 เดือนแล้วย้ายออก หรือเคยมีชื่อในทะเบียนบ้านไม่น้อยกว่า 1 ปีมาแล้ว (ปัจจุบันไม่ได้อยู่บ้านหลังนั้น) ก็ได้รับการยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ

หนังสือพิมพ์ ออนไลน์ > 1siri.com

บริการสอบบัญชี & ที่ปรึกษา > onesiri-acc.com

The post ภาษีธุรกิจเฉพาะกับการขายที่ดิน อสังหา แบบไหนบ้างได้รับยกเว้น มาดูกันครับ appeared first on Onesiri-Acc.

ทะเบียนสินทรัพย์ คืออะไร

ทะเบียนสินทรัพย์ คือ สรุปรายละเอียดทรัพย์สินที่มีในกิจการว่ามีอะไรบ้าง

ที่สามารถตรวจสอบและตรวจนับได้ เพื่อที่กิจการจะได้รู้ข้อมูลและข้อเท็จจริงของทรัพย์สินที่มีอยู่ ป้องกันการทุจริตและตรวจสอบการมีตัวตนของทรัพย์สินได้ด้วย

ซึ่ง ทะเบียนสินทรัพย์ จะประกอบด้วยส่วนสำคัญต่างๆเช่น

1. ต้นทุนของสินทรัพย์
2. วันที่สินทรัพย์พร้อมใช้ (พร้อมคิดค่าเสื่อม)
3. เลขที่อ้างอิงสินทรัพย์ (Code)
4. อัตราการคิดค่าเสื่อมของสินทรัพย์ เช่น 5ปี / 20%
5. ค่าเสื่อมในปีนี้ และ ค่าเสื่อมสะสม
6. เลขที่เอกสารอ้างอิง เช่น invoice การซื้อสินทรัพย์

ซึ่งทางสำนักงานสอบบัญชีONES 

มีเอกสาร ทะเบียนสินทรัพย์ แบบลิงค์สูตรมาแชร์ เพื่อเป็นประโยชน์แก่กิจการต่างๆด้วย สามารถดาวโหลดไปปรับใช้กันได้เลย

เป็นแบบลิงค์สูตรด้วยนะ > ทะเบียนสินทรัพย์แบบลิงค์สูตร

The post ทะเบียนสินทรัพย์คือ อะไร – Ones Audit Service appeared first on Onesiri-Acc.

จากประสบการณ์ อยากแนะนำเจ้าของร้านทอง ให้หาสำนักงานบัญชีที่มีประสบการณ์ร้านทอง ในการช่วยท่านทำบัญชี

เพราะหลายๆอย่างต้องใช้ความเข้าใจ และสามารถบริหารภาษีได้ เพราะเราผู้สอบบัญชีและที่ปรึกษา มักเจอปัญหาการคำนวณภาษีที่ผิดพลาด

อาจส่งผลถึงเบี้ยปรับ เงินเพิ่ม และปัญหากับสรรพากรได้ (หากไม่ทราบหาสำนักงานบัญชีที่ไหน ติดต่อเราได้ แนะนำให้ฟรี มีหลายที่ให้ท่านตัดสินใจเอง ไม่อยากให้ท่านเจอปัญหาในอนาคตครับ)

ปีนี้หลายท่านคงสังเกตุเห็นถึงการ รุก ของกรมสรรพากรต่อความตั้งใจที่จะทำให้การจัดเก็บภาษี เป็นตามไประบบระเบียบมากที่สุด ซึ่งมีหลายต่อหลายเครื่องมือที่เห็นได้ชัดที่ช่วยให้ กรมสรรพากร สามารถบรรลุเป้าหมายนี้ได้ สมใจมากขึ้น

ไม่ว่าจะเป็นการคลอดกฏระเบียบสนับสนุนการจด ทะเบียนเป็นนิติบุคคลต่างๆ เช่น การจดทะเบียนนิติบุคคลโดยใช้ผู้เป็นเจ้าของเพียงคนเดียว การสนับสนุนให้จัดทำบัญชีเล่มเดียว การลดค่าธรรมเนียมต่างๆ ซึ่งเป็นสิ่งเย้ายวนใจผู้ประกอบการมากมายให้กลายร่างจาก บุคคลธรรมดา เป็นนิติบุคคล

และธุรกิจที่ค่อนข้างเป็น เป้าหมาย และ ความตั้งใจของท่านๆคงหนีไม่พ้น … ร้านทอง ร้านยา และร้านค้าออนไลน์

ในมิติของร้านทองนั้น มีความซับซ้อนในการทำความเข้าใจ รวมถึงการทำบัญชีอยู่พอสมควร เพราะใน 1 ร้านทองสามารถมองลึกลงไปได้หลายธุรกิจที่ซ้อนกันอยู่ไม่ว่าจะเป็น

1. ซื้อทองจากผู้ขายส่ง และขายให้ผู้บริโภคอย่างเรา
2. ซื้อทองเก่าจากผู้บริโภคอย่างเรา ไปขายให้ร้านขายส่ง
3.รับจำนำทองคำ
4. รับฝากขายทองคำ
5. ให้กู้โดยมีทองคำมาค้ำ

6. อื่นๆ

ก่อนอื่นก็ต้องเข้าใจ ภาษี ของกิจทั่วไปรวมถึง ภาษีของร้านทอง ด้วย

หลักๆภาษีที่เกี่ยวข้อง แบ่งเป็น 2 กรณีคือ

ทำในรูปแบบบุคคลธรรมดา หรือ เจ้าของร้านทองจะทะเบียนเป็นนิติบุคคล

1.กรณีบุคคลธรรมดา

ภาษีที่เกี่ยวข้องก็มี

• ภาษีบุคคลธรรมดา : ยื่นปีละ 2 ครั้งคือ ครึ่งปีและกลางปี โดยคิดจาก มูลค่าขายทองทั้งหมด และรายได้อื่นที่เกี่ยวข้อง หักค่าลดหย่อน และค่าใช้จ่ายตามกฏหมายกำหนด เสร็จปุ้บก็จะคำนวณตามอัตราขั้นบันได สูงสุด 35%

วิธีคำนวณแบบขั้นบันได
วิธีนี้คำนวณจากจากเงินได้สุทธิด้วยสมการง่ายๆ คือ

เงินได้ – ค่าใช้จ่าย – ค่าลดหย่อน = เงินได้สุทธิ
จากนั้น

เงินได้สุทธิ x อัตราภาษี = เงินภาษีที่ต้องจ่าย

• ตัวต่อมาคือภาษีมูลค่าเพิ่มหรือ VAT นั่นเอง

ภาษี VAT ของกิจการร้านทองนั้นจะต่างจากกิจการอื่นๆทั่วๆไปตรงที่

ร้านทองต้องนำ ราคาขายทองรูปพรรณรวมกำเหน็จ หักออกด้วยราคารับซื้อคืนทองรูปพรรณที่สมาคมค้าทองคำประกาศกำหนด ผลลัพธ์ส่วนต่าง ให้นำมาคิดภาษีมูลค่าเพิ่มอัตราร้อยละ 7 ก็จะได้ภาษีมูลค่าเพิ่มจากการขายทองรูปพรรณนั้น

(ถ้าคิดค่ากำเหน็จน้อย ก็เห็นมั้ยครับว่าจะเสีย VAT น้อยตามไปด้วย)

และตัว VAT นี้ถ้ามีสกิลหน่อย สามารถบริหารได้เลย แต่ไม่อยากพิมพ์นะ มันค่อนข้างสีเทา แต่ถูกกฏหมาย ลองโทรสอบถามดูได้ครับ

**ส่วน ทองคำแท่ง ไม่ต้องเสีย VAT นะครับ

2. ถ้าร้านทองจดทะเบียนในรูปแบบนิติบุคคล เช่น บริษัท / ห้างหุ้นส่วน ก็จะมีภาษีเกี่ยวข้องดังนี้

• ภาษีนิติบุคคล

อันนี้ก็ต้องเสียทั้งครึ่งปีและสิ้นปี โดยคิดจากรายได้ทั้งหมด (ทั้งค่าทอง ค่ากำเหน็จ ค่าดอกเบี้ยรับ บลาๆ ) หักด้วยค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจริง อันนี้คงต้องพึ่งนักบัญชีมีช่วยดูให้ว่า กิจการเรามีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง และนักบัญชีอาจช่วยคำนวณ ตั้งค่าใช้จ่ายต่างๆให้กิจการเรา เพื่อภาษีจะได้เบาลงเช่น มีค่าเช่าร้านจากผู้เป็นเจ้าของ หรือมีเงินเดือนแก่ตัวเจ้าของร้านทองเป็นต้น #ลองหานักบัญชีดู ไม่รู้ก็ทักมา ^^

• ภาษีVAT

ตัวนี้หลักการเหมือนที่พูดไปแล้วด้านบน เด๊ะๆ ไปอ่านดูได้เลย

• ภาษีป้าย

อันนี้ก็แล้วแต่ว่าร้านทองมีป้ายหน้าร้าน ว่าใหญ่แค่ไหน แต่ไม่เยอะหรอก ไม่ต้องกังวลจ้า

สรุปแล้ว เจ้าของร้านทองที่พิจารณาว่า ภาษีร้านทองนี้ จะกระทบกิจการมากหรือไม่ ก็ไม่ต้องเป็นกังวลหรอก เพราะดูแล้ว ภาษีร้านทองไม่ได้ต่างหรือเป็นภาระมากกว่ากิจการอื่น เพียงแต่อาจมีรายละเอียดของมัน ต้องศึกษาและทำความเข้าใจไอ้ตัว ภาษีร้านทอง นี้แค่นี้เอง

โดย

หากสงสัยสามารถสอบถามได้ครับ Line @onesiriacct

The post ภาษีร้านทอง มีอะไรเกี่ยวข้องบ้าง appeared first on Onesiri-Acc.