TFRS16 คือ อะไร สัญญาเช่าแบบไหนที่ต้องประยุกต์ใช้ พร้อมตัวอย่างการคำนวณ

09/02/2021
หมวดหมู่: ความรู้ทั่วไปเกี่ยวกับธุรกิจ

TFRS16 คือ อะไร สัญญาเช่าแบบไหนที่ต้องประยุกต์ใช้ มาดูกัน

โดย

TFRS16 คือ

TFRS16 คือ ?? ตั้งแต่ในปี 2563 เป็นต้นไป มาตรฐานฯ เรื่องสัญญาเช่า (ฉบับใหม่) หรือ TFRS 16 จะถูกนำมาใช้แทน TAS 17

โดยครั้งนี้ถือเป็นการปรับเปลี่ยนมุมมองทางบัญชีด้านผู้เช่า (Lessee) เกี่ยวกับสัญญาเช่าดำเนินงาน หรือ Operating Lease ที่เรียกได้ว่าเป็น “The big change for lessees” กันเลยทีเดียว

กล่าวคือ Operating Lease ที่มาตรฐานฯใช้ว่า “สัญญาเช่าดำเนินงาน” ซึ่งนักบัญชีบ้านเราและคนทั่วไปจะรู้จัก คุ้นเคยและเข้าใจลักษณะการเช่าทรัพย์สินกันดีอยู่แล้ว

จึงไม่มีประเด็นกับนิยามความหมายดังกล่าว และมักจะเรียกว่า เช่าธรรมดา เช่าปกติ หรือบางคนก็เทียบว่าตรงกับ Rent เป็นต้น ซึ่งที่ผ่านมาทั้ง

ทางบัญชีและภาษีอากรก็มองตรงกันมาตลอดว่า ทรัพย์สินตามสัญญาเช่าธรรมดาที่ผู้เช่าได้เช่ามาใช้งานนั้น

ไม่ใช่รายการที่จะต้องรับรู้เป็นสินทรัพย์ซึ่งเมื่อรับรู้ค่าเช่าหรือค่างวดเป็นค่าใช้จ่ายตามรอบบัญชีนั้น ๆ แล้วก็จบ

EBIT/EBITDA จะสูงขึ้น เพราะไ่ม่มีค่าเช่าแล้ว แต่จะหลายมาเป็น ค่าเสื่อมและดอกเบี้ยแทน

อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนจะสูงขึ้น เพราะมีหนี้สินจากสัญญาเช่าเพิ่มขึ้นมาในงบ

“TFRS 16 ให้ผู้เช่ารับรู้ทรัพย์สินที่เช่าจากสัญญาเช่าทุกประเภทเป็นสินทรัพย์สิทธิการใช้และให้ทยอยตัดค่าเสื่อมราคาตามอายุการเช่า รวมถึงให้รับเป็นหนี้สินควบคู่กันและบันทึกรับรู้ดอกเบี้ยจ่ายพร้อมทยอยตัดลดหนี้สินลงตามงวดที่ชำระ”

Beyond Audit, We enhance your value & retain your benefit.

แต่มีข้อยกเว้น หากเป็นกรณีที่อายุสัญญาเช่าไม่เกิน 1 ปี หรือเป็นกรณีทรัพย์สินตามที่เช่ามีมูลค่าต่ำ สามารถทำเหมือนเดิมได้ครับ (คือบันทึกเป็นค่าเช่าจ่ายแต่ละงวด แล้วก็จบ)

TFRS 16 นั้น มองรวมทุกประเภทสัญญาเช่าเป็นแบบเดียว (A Single lessee Accounting Model)ไม่มีการแยกเป็นสัญญาเช่าการเงินและสัญญาเช่าดำเนินงานแล้วนะครับ (เน้นว่าเฉพาะด้านผู้เช่านะครับ สำหรับทางด้านผู้ให้เช่านั้นยังคงแยกเป็น 2 แบบเหมือนเดิมครับ อย่าไขว้เขว)

อย่าไรก็ตามก่อนที่จะพิจารณาสัญญาเช่า ว่าเข้า TFRS16 หรือไม่ ต้องดูว่าสัญญานั้นมีสินทรัพย์ที่ระบุได้หรือไม่

เช่น กรณี สนามบิน อาจไม่ใช่สัญญาเช่าก็เป็นได้

สำหรับในมิติขอทางภาษี

สรุปได้ว่าทางภาษีอากรนั้นให้รับรู้ค่าเช่าหรือค่างวดเป็นรายจ่ายในแต่ละรอบระยะเวลาบัญชีนั้น ๆ

โดยไม่สามารถรับเป็นสินทรัพย์แบบทางบัญชีได้ (หากตอบแบบสั้น ๆ เลยก็คือบัญชีเปลี่ยนแต่กฎหมายไม่ได้เปลี่ยนครับ) ซึ่งเมื่อมองโลกแง่บวกจะเห็นว่าเกิดงานใหม่ให้นักบัญชีทำเพิ่มขึ้นอีก 2 รอบเลยนะครับ

อันแรก คือ จะต้องไปกวาดสัญญาเช่าทั้งหมดที่เข้าเกณฑ์มาลงบัญชี และ

อีกเด้ง คือ จะต้องไม่ลืมปรับรายการคำนวณกำไรขาดทุนทางภาษีโดยเอาค่าเสื่อมราคาและดอกเบี้ยของสัญญาเช่าออกและเอาค่าเช่ากลับเข้าเป็นรายจ่ายเหมือนเดิมครับ