กรณีลดค่าเช่าจาก COVID บันทึกบัญชีอย่าง ตาม TFRS16
.
.
เนื่องจากเหตุการณ์ COVID19 😵ทำให้หลายธุรกิจได้รับผลกระทบ และที่ชัดเจนคงหนีไม่พ้น
กิจการที่มีการเช่าพื้นที่ไม่ว่าจะเป็นในห้างสรรพสินค้า หรือพื้นที่ทั่วไป ซึ่งถ้ากิจการนั้นใช้มาตรฐานฉบับใหญ่ หนีไม่พ้นที่ต้องข้องเกียวกับ TFRS16 สัญญาเช่า 🆗 ที่กิจการต้องรับรู้ สินทรัพย์ (ROU) และ หนี้สิน (ภาระจากสัญญาเช่า) เข้างบการเงิน👍
.
.
ซึ่งผลต่อมาก็คือ ฝั่งผู้ให้เช่า มักมีมาตรการลดหย่อนภาระค่าเช่าให้ ซึ่งก่อให้เกิดคำถามต่อมาคือ แล้ว ROU และ ภาระหนี้สินที่เรารับรู้เข้างบการเงินไปแล้วล่ะ ทำอย่างไร?
.
.ลดค่าเช่าCOVID
⭕ก่อนอื่น ต้องมาลองดู รู้แบบของมาตรการที่พบได้บ่อยจาก ผู้ให้เช่า ซึ่งมักพบใน 3 รูปแบบดังนี้⭕
🔶 1. ลดค่าเช่าอย่างไม่มีเงื่อนไข (แม้รัฐบาลจะล็อคดาวน์หรือไม่ ฉันก็ลดค่าเช่าให้คุณ)
🔶 2. ลดค่าเช่า อย่างมีเงื่อนไข (เช่นลดให้3เดือน แล้วดูต่อว่าถ้าล็อคดาวน์ ก็อาจจะลดให้อีก)
🔶 3. ไม่ลดค่าเช่า แต่เลื่อนการชำระเงิน
ซึ่ง 3 แบบนี้มีวิธีการทางบัญชีที่ต่างกันไป โดยในกรณีที่ 1 การลดค่าเช่าอย่างไม่มีเงื่อนไข กรณีนี้กิจการจะต้อง วัดมูลค่าใหม่ (Remeasurement) ภาระค่าเช่า โดยการคิด Present Value ของค่าเช่าจ่ายในอนาคตที่ ลดลงแล้ว จากมาตรการของผู้ให้เช่า โดยใช้ Discount Rate เดิม
.
.
✅ ผลคือ ส่วนต่างระหว่าง เจ้าหนี้ตามสัญญาเช่า ที่มีอยู่เดิมในงบ และเจ้าหนี้ใหม่ที่วัดจาก Present Value ของค่าเช่าใหม่ มีส่วนแตกต่างเกิดขึ้น ส่วนนี้สามารถ #เลือกได้ว่า จะบันทึกลง Cr. กำไรจากการลดค่าเช่า หรือ Cr. สินทรัพย์(ROU) ก็ได้✅
.
.
ตัวอย่าง กิจการได้รับการลดค่าเช่า 1,500 เป็นเวลา 9 เดือน Lease Liability คำนวณจากตารางใหม่ แตกต่างจากตารางเดิมก่อนลดค่าเช่าอยู่ 13,169 บาท (เลขนี้จะแตกต่าง ต้องคำนวณตามแต่ละสัญญา)
Dr. Lease Liability 13,500 (1,500×9เดือน)
Cr. ดอกเบี้ยจ่ายรอตัดบัญชี 331 (ส่วนต่าง เข้าบัญชีนี้)
Cr. กำไรจากการลดค่าเช่า หรือ ROU 13,169
.
.
▶ ซึ่งวิธีการนี้เป็นวิธีการแบบง่าย ที่สภาฯ ได้ทำตัวอย่างออกมา โดยอีก 2 กรณีหลัง คือ ลดค่าเช่าอย่างมีเงื่อนไข และ เลื่อนการชำระค่าเช่า จะไม่วุ่นวายเท่า การลดค่าเช่าแบบมีเงื่อนไข เพราะไม่ต้อง Remeasurement Lease Liability แต่จะรับรู้เข้ากำไรอื่น ในงวด(กรณีลดแบบมีเงื่อนไข) หรือ รับรู้ดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นในกรณี เลื่อนการจ่ายค่าเช่า🎇
.
.
เดี๋ยวรอบต่อๆไปจะมายกตัวอย่างสองกรณีหลังนี้เพื่อความเข้าใจที่มากขึ้นครับ 🙂🙂
.
.
ที่มา เอกสารเผยเเพร่ สภาวิชาชีพบัญชี
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
📍บริการสอบบัญชี/ ตรวจสอบภายใน โดยทีม CPA
📍Audit & Assurance Services from CPA Professions.
📱
📱 Line @onesiriacct
ลดค่าเช่าCOVID