ภาษีธุรกิจเฉพาะ กับการขายอสังหาฯ โดยปกตินั้นจะคิดจาก 3.3% ของราคาซื้อขายหรือประเมินแล้วต่ะอันไหนสูงกว่า ซึ่งวันนี้จะมาดูกันว่า กรณีไหนบ้างที่กฏหมายยกเว้น ภาษีธุรกิจเฉพาะ ให้
.
.
1⃣ การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยทางมรดก
แน่นนอนว่าการขาย สมบัติ ที่ได้รับมรดกมาจะถูกยกเว้น✅ ภาษีธุรกิจเฉพาะ ✅ แต่!! ถ้าทายาทนั้น เอาที่ดินมรดก ไปทำหมู่บ้านจัดสรร เพื่อค้าหากำไร กรณีนี้ จะไม่ได้รับยกเว้น ภาษีธุรกิจเฉพาะครับ ☺️
.
.ภาษีธุรกิจเฉพาะกับการขายที่ดิน
2⃣ การโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองโดยไม่มีค่าตอบแทนให้กับบุตร
การโอนที่ดินให้แก่บุตรโดยชอบธรรมตามกฏหมาย ถือว่าเป็นการให้เสน่หา ไม่ใช่การค้าหากำไร แม้จะเป็นการโอนให้ภายใน 5 ปี ❗ นับแต่วันได้มา ก็ไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะครับ❗
.
.
3⃣การถูกเวนคืน
ข้อนี้ชัดเจน กฏหมายยกเว้น ภาษีธุรกิจเฉพาะให้กรณีที่ที่ดินเรา ถูกเวรคืน ก็แน่นอน เสียที่แล้วยังจะให้มาเสียภาษีอีกเร้อ 🥲🥲
.
.
4⃣ การโอนกรรมสิทธิ์ ให้แก่ทายาทโดยธรรมหรือผู้รับพินัยกรรม
ข้อนี้ก็เหมือนกับข้อ 2 คือการโอนให้บุตรเพียงแต่ ทายาท หรือผู้รับพินัยกรรม จะความหมายกว้างกว่าบุตร และกรณีนี้จะเกิดเมื่อ เจ้าของที่เสียชีวิตไปแล้วนั่นเอง ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะเช่นกันครับ🎉
.
.
5⃣การขายอสังหาฯ หลังถือครองเกิน 5 ปี
ถ้าเรา ขายอสังหาริมทรัพย์ หลังจาก 5 ปี นับแต่วันที่ได้มา (นับวันชนวัน) เช่น ซื้อที่ดิน เมื่อ 28 พฤษภาคม 2558 ขายไป 8 กุมภาพันธ์ 2562 กรณีนี้ถือว่าขายไปน้อยกว่า 5 ปี ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ✅แต่ถ้าเกิน 5 ปี ไม่ต้องเสียครับ ✅
.
.
6⃣การขายอสังหาฯ ที่ผู้ขายมีชื่ออยู่ในทะเบียนราษฎรเป็นเวลาไม่น้อยกว่า 1 ปี
ข้อนี้คงรู้กันดี เพราะเมื่อเราย้ายชื่อเข้าไปในทะเบียนบ้าน อสังหาที่ต้องการขาย เกิน 1 ปี ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ …. การนับเวลา 1 ปีนี้ ไม่จำเป็นต้องต่อเนื่องกันก็ได้นะครับ เช่น❤️
.
.
ย้ายเข้า 3 เดือนย้ายออก และย้ายเข้าใหม่อีก 10 เดือนแล้วย้ายออก หรือเคยมีชื่อในทะเบียนบ้านไม่น้อยกว่า 1 ปีมาแล้ว (ปัจจุบันไม่ได้อยู่บ้านหลังนั้น) ก็ได้รับการยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ❤️
.
.
ยังไงก็ลองพิจารณาข้อต่างๆ เพื่อวางแผนภาษีตรงนี้กันด้วยนะครับผม กดไลค์ด้วยนะ !!
ภาษีธุรกิจเฉพาะกับการขายที่ดิน
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
📣 หนังสือพิมพ์ ออนไลน์ > 1siri.com
📣 บริการสอบบัญชี & ที่ปรึกษา > onesiri-acc.com
